¿Tienes un piso turístico en Madrid y te ha llegado esta notificación? Este artículo te interesa
La Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid es el Organismo Autónomo del Ayuntamiento de Madrid que remite las órdenes de cese de actividad y que gestiona, entre otros, las licencias urbanísticas, las declaraciones responsables y ejecuta las misiones de inspección y control del Ayuntamiento de Madrid en materia de urbanismo.
¿Por qué me ha llegado este requerimiento?
Puede ser por muchos motivos pero, si has llegado hasta aquí, posiblemente poseas o regentes una vivienda de uso turístico (VUT) en Madrid. Es muy probable que la Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid haya detectado un uso de turístico en la vivienda, haya contrastado datos y haya observado que no existe licencia urbanística en esa vivienda.
¿Hace falta licencia urbanística para un piso turístico?
Si, seguramente necesites una licencia de uso terciario de hospedaje.
Pero yo tengo un número de licencia turística de la CAM
Son cuestiones diferentes. Por un lado existe una normativa autonómica (Comunidad de Madrid) que gestiona el apartado turístico de la actividad. Pero por otro lado existe una normativa municipal que también debe cumplirse, la normativa urbanística.
¿Qué significa NO LEPAR?
La LEPAR es la Ley 17/1997, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas de la Comunidad de Madrid, por lo que la orden de cese no está relacionada con una actividad de las que incluye esa ley. Si tienes un piso turístico, la orden de cese será por esa actividad de hospedaje.
¿Para qué sirve este procedimiento?
El Cese de Actividad no LEPAR es un procedimiento previsto en las Ordenanzas del Ayuntamiento de Madrid para ordenar el cese inmediato de una actividad que pudiera estar incumpliendo la normativa municipal en materia de licencias urbanísticas y declaraciones responsables.
¿Qué debo hacer?
Lo primero, contactarme. Normalmente existe un brevísimo trámite de audiencia de 10 días para alegar lo que estimemos conveniente para el cese de actividad. Si no se cumplimenta, lo siguiente que seguramente ocurra es que se decrete el cese de la actividad, imponiendo medidas coercitivas para el caso que no se cumpla, como pueden ser multas periódicas.
Las alegaciones que se hagan en este trámite son fundamentales para no ver nuestra vivienda turística inmediatamente clausurada, y para ejercer una eficaz defensa en procedimientos posteriores como pueden ser procedimientos sancionadores.
¿Tiene multa?
El procedimiento de cese de actividad no es un procedimiento sancionador como tal. Pero la actuación inspectora que ha dado lugar al expediente de cese de actividad, puede dar lugar a la apertura de un procedimiento administrativo sancionador de disciplina urbanística. A modo ilustrativo, ejercer la actividad turística (hospedaje) en un piso turístico sin licencia urbanística, en una vivienda donde dicha actividad no es legalizable, puede dar lugar a la imposición de una infracción GRAVE de la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid, sancionada con multas de entre 30.001 y 600.000€
¿Cómo sé si mi piso turístico es legalizable en Madrid?
Llámame y lo vemos. Pero sobre todo llámame antes de iniciar la actividad para que lo estudiemos y así evitar sustos y sanciones.
Es error muy común creer que basta con cumplir la normativa turística de cada comunidad autónoma para alquilar una vivienda a través de canales de oferta turística como AirBNB o BOOKING, pero lo cierto es que debemos cumplir también con la normativa urbanística municipal. La implantación del uso urbanístico de hospedaje tiene ciertas peculiaridades que hay que analizar antes de desarrollar el proyecto arquitectónico y por supuesto, antes de desarrollar la actividad, pues no está exenta de problemas comunes que habrá que evaluar y mitigar por adelantado.
RECUERDA
Al abogado es mejor consultarle ANTES de tener el problema. Puedo ayudarte a evaluar de forma previa la viabilidad de comenzar una actividad turística y ahorrarte mucho dinero y dolores de cabeza. Pero si ya has recibido una notificación de cese de actividad o te han abierto un procedimiento sancionador, CONTÁCTAME inmediatamente.